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人民币贬值央行表态:房企降价销售 加快回款

常德房产  发布日期:2015/8/18 3:36:56
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毫无征兆,人民币在上周二突然开启暴跌模式,三天之内中间价贬值逾4 .66%,创下了近20年来人民币汇率的最大一次调整。在即期汇率市场,人民币兑美元的上周跌幅为2 .8%,在央行发布会后,上人民币周五小幅回涨。忽然一贬之后,人民币未来的走势又将如何?个人的资产是否要重新调配?多个银行及基金人士均对南都记者表示,中短期人民币还有贬值空间,不过,波幅应该不大。至于资产配置,广发基金邱炜判断,在这轮新兴市场货币贬值潮中,最看好的是美元资产,因为加息为强势美元资产产生配置的价值。仅仅上周,单单是汇兑收益,给美元或港元Q D II基金带来外币兑换的收益,就有近3%。

人民币中短期内还有贬值空间

对于未来中短期内人民币是否还有进一步贬值的空间?招商银行总行金融部高级分析师刘东亮表示,对于接下来的走势,估计会是短促猛烈的贬值,短时间内直接杀到央行的预期目标,这个目标在哪里很难估计,也许是5%,也许是10%。

“人民币长期来看是不会贬值的,短期会有一定的波动”,民生银行总行贸易金融事业部林治洪向南都记者表示,个人认为在未来的2-3个月,贬值空间可能会到7%- 8%,这种波动性是有可能的。央行上周召开的新闻发布会上也说了,会对汇率市场进行一定程度上的管理,再加上中国的外汇储备、外汇资产等都还不错。

中信建投分析师黄文涛表示,如果央行选择的是快速、一次性贬值到位的策略,则下半年贬值的风险不高,人民币预计将呈现出较为平稳的走势,而短期,由于市场的不确定性较高、并且担忧情绪也位于高位,人民币继续贬值概率较大,但是空间可能已经不大。

民生银行广州分行理财师何威向南都记者表示,未来半年外汇市场都会相对平稳,美联储加息的概念已经被市场反复炒作消化,三季度末无论加息与否,美元指数都会基本维持在97.0附近,最快要到明年春天,美联储才会对美国经济及全球情况再做比较详细的预估,在此之前整体汇率波动有限,应该维持在5%以内。

配置美元资产要注意分散风险

人民币汇价下跌也影响到了黄金白银等投资品价格,贵金属价格上涨吸引了投资者购买纸黄金等理财产品的热情。有不少投资者希望通过这个渠道实现资产保值增值。不过,中国工商银行总行贵金属业务部交易员刘潇在近日工行广东省分行举行贵金属会上认为,下半年,贵金属仍有继续下跌的压力。刘潇认为,尽管金价自高点的1920美元回落已超40%,但市场需求依旧疲软、加上美联储加息只差“临门一脚”,从现在算起,金银价格在接下来的6个月仍然将继续维持当前弱势下跌的格局,下跌空间有100美元左右。

那既然贵金属仍有下跌的风险,该如何保持增值并选择投资渠道呢?

对此,民生银行广州分行理财师何威向南都记者介绍道,目前外汇投资的产品相当少,基本上可以分为三类:一类是固定收益类产品,这种产品的收益比较低,美元理财年收益率基本在2.0%-2.8%,一般习惯买人民币理财的投资者基本看不上;第二类是结构性理财产品,比较常见的就是汇丰、花旗等外资银行的“优利”账户,是期权的衍生产品,需要做一个简单的趋势判断,到期后能获得一定的利率收益,但也可能会将你原来持有的币种兑换成对手货币;第三类是外汇期权交易,这个产品很早就已经在中行等国有银行上线,不过对投资者的专业要求较高,所以一直没有得到全面推广,属于小众产品。

林治洪也认为,个人投资者来讲未来人民币升值的可能性比较小,个人建议多持有一些外汇资产,特别是增加美元资产的配置,可以是美元的现金,或者美元的股票、债券等。而对于日常有300万以上资金处于流动状态或投资中短期金融产品的个人投资者呢?

“必须要考虑到资金分散投资风险”,何威建议,如非做生意或退休人员,那么应该在市区至少有2套以上商品房甚至商铺,每月的现金流入至少5万左右,整体个人财富接近1500万至2000万。那么这种类型的“有钱人”就应该将流动资金尽可能地投到非本国货币报价的理财产品中,至少占总资产的10%,也就是说要那至少150投向海外配置以分散风险,外汇、黄金、原油、海外信托及国外基金等,都是不错的选择。可能有些投资者会在开始的时候觉得还是中国A股市场好,但如果用一段较长的时间去衡量,您可能就会发现这样配置的必要性了。

与个人投资者相比外贸型企业持有更多的外汇,对于这种类型的企业在人民币贬值期间该如何避险,林治洪认为,企业应该根据自己的需求有自己的成本率、自己的止损点,就像炒股一样,赚取30%就抛掉,亏损15%就止损。企业投资汇率也是这样,企业有自己的成本控制,根据自己的成本来买进卖出,做一些避险的工具,这样比较理性,不要去博未来能贬值或增值的点,对企业来讲更加可靠一些。

而何威建议企业规避外汇风险的方式其实应该比个人要丰富,例如修改到期结算货币、远期交易、期权对冲等等。

外汇理财产品收益率不高

南都记者据银率网统计,目前广州各家银行预售和在售的与美元相关的外汇理财产品共有13款。在这些银行美元理财产品中,起始金额为5000-10000美元,管理期最少1个月,最多12个月。其中,预期收益最高的两款产品分别是招商银行发布的“私人银行固定收益系列之美元鼎鼎成金960068号理财计划”和“招银进宝之美元鼎鼎成金099号理财计划361042”,其收益率分别为2.65%和2.45%。两款理财产品都属于稳健型的。

虽然近期外币理财产品收益水平有所提升,但相较而言仍然较低。林治洪认为,银行端的外汇理财产品收益率比较低,不建议持有银行端的理财产品。某股份制银行的理财师也表示,相较而言,人民币与外币理财产品的收益差距还是比较大,即使人民币短期汇率出现波动,但加上外币兑换的费用,投资外币理财产品的收益很难高过投资人民币理财产品。

美元QDII:配置时间已到

“过去一年,美元指数从80点上涨到100点左右,美元相对其他货币涨幅高达25%,而人民币相对美元一直保持稳定,导致人民币已经相对其他货币升值过多,有调整压力。”博时基金股票部国际组投资总监张溪冈分析称。

在人民币资产风险重重的当下,主要投资美元资产的QDII或许迎来了值得配置的时刻。有理财专家表示,随着美联储加息预期增强,美元进入走强周期,部分QDII基金的投资价值凸显。

华南的一位QDII基金经理表示,QDII以人民币计价,人民币贬值会带来一定的汇兑收益。也就是说,央行公布的人民币兑美元中间价贬值几个百分点,那么投资港股和美股的QDII基金,以人民币计价的单位净值可以立即多赚或少亏几个点。上周,单单是汇兑收益,给QDII基金带来外币兑换的收益就有近3%。

如果人民币持续贬值预期充足,则QDII产品对投资者的吸引力增加,或出现净申购的情况。“现在是美元加速升值期,QDII产品中美元资产占比高的更安全。”上海一位基金公司相关人士建议。

广发基金邱炜判断,人民币升值预期不再,未来将是区间震荡,有可能继续小幅贬值。在这轮新兴市场货币贬值潮中,其最看好的是美元资产,因为加息为强势美元资产产生配置的价值。

投资者在选择QDII基金时也要考虑方法。跟踪美国指数的股票QDII基金有20只,跟踪纳斯达克100、标普500等指数的有10只,是投资者布局美国市场最直接便利的工具。目前,QDII基金走得最好的依然是挂钩这些指数的基金。

市场普遍预期今年美国纳斯达克100指数和标普500指数涨幅有望达到12%左右,下半年这些指数还有一定的投资空间,尤其是科技股较多的纳斯达克指数值得关注。此外,QDII基金中也有主题性的指数基金,包括海外互联网指数基金,生物指数基金、农业指数基金。

而主动型Q D II基金现在只有不多了,例如嘉实美国成长股票(QDII)是其中的一只。在选择投资这类产品时,业绩是最为关键的因素。如果看准美国市场,可以选择配置美国股市比例较高的QDII产品,还要从长期业绩表现、波动率、配置思路等方面考察,选择绩优品种。

在Q D II基金中,房地产信托基金也是比较耀眼的一类产品。REITs(房地产信托投资基金)作为物业拥有者的一部分,其收益主要来自物业的升值以及租金分配收入,具有相对稳定性。在人民币贬值及美元资产的强劲复苏预期下,R EIT s基金对于稳健投资者极具吸引力。

过去5年中,美国R E IT s平均年度股息率达3.78%。2010年以来,全球R E IT s年化报酬率达到18.23%,而美国地区的房地产信托全价指数的年化报酬率达到21.43%。重要的是,R EIT s应把应税收入的至少90%以股息形式派给股东,因此股息率相对优厚。

目前专门投资房地产信托基金(R E IT s)的Q D II产品有4只,分别为广发美国房地产指数(Q D II)、诺安全球收益不动产(Q D II)、嘉实全球房地产(Q D II)和鹏华美国房地产(Q D II)基金。除了广发美国房地产指数基金为指数型产品,其他都是主动管理品种。

还有一位业内人士表示,美国REIT s今年1月份以来就开始调整,加上美国今年房地产价格回升速度很快,这类产品下半年可能会有较好表现,值得关注。他还表示,加息对美国房地产REIT s基金的影响很小,适合长期投资。

A股冲击平稳:二次探底完成

8月10日,沪指放量上涨4.92%,给市场注入了不少信心。上周A股似乎并没有受到人民币贬值影响,一周上涨近6%,盘中再次触及4000点关口。A股此前依然维持二次探底的振荡期,大部分机构投资者都保持了谨慎态度。不过,人民币汇率改革对市场有多大的影响?深圳一位基金经理对南都记者表示,短期来看,没有太大的影响。

“上周一A股放量上涨显示出二次探底已经顺利完成,但随后出现的高位滞涨迹象说明当前投资者对于未来股指反弹的高点依然心存疑虑。央行突然出手促使人民币快速贬值,的确给当前的A股市场平添了不少变数。”中原证券分析师张刚称,如果近期上证综指能够在3800点附近止跌企稳,再度展开上涨,则本轮反弹行情冲击4000点上方的可能性依然存在。否则上证综指将有可能掉头再度回撤,考验3600点区域的支撑。

“今后若干年,中国证券金融股份有限公司不会退出,其稳定市场的职能不变,但一般不入市操作,当市场剧烈异常波动、可能引发系统性风险时,仍将继续以多种形式发挥维稳作用。”证监会新闻发言人邓舸8月14日表示。

当天,中国证券金融股份有限公司依照证券交易所相关规则,通过协议转让方式向中央汇金公司转让了一部分股票,由其长期持有。申银万国证券研究所首席市场分析师、市场研究总监桂浩明表示,证金公司现在持有的股票是长期的,不是短线,它类似起到平准基金的作用。“当然平准基金在平时不以盈利为目的高抛低吸,不会直接入市,但是在市场出现大的波动时干预,这就为市场稳定打下了基础。”

房地产被拖垮?不太现实!

人民币贬值,甚至有悲观者认为人民币贬值导致外资流出,使资产估值降低,会冲击楼市,甚至可能拖垮房价。上周,A股地产股依然稳健向上,而港股的国内地产股则出现回调。

招商香港分析师苏淳德则表示,如果贬值持续,投资者借地产股投资人民币升值的意欲降低,同时房地产投资者的需求减弱。该分析师也称,这并不会引发全国房屋销售的明显下滑。此外,开发商发行国内债券的新融资渠道将被加速放宽,有助于开发商逐步替换境外美元/港元贷款,从而节省大量利息成本。

“拖垮房价的说法很值得商榷。”民生银行地产研究院首席研究员冯焱东表示,中国房地产市场是全球最为庞大的房地产市场。同时,中国房地产市场是一个非常本土化的市场,外来资金投资占比非常小,从全国来看可以忽略不计。

他还表示,中国房地产国际化程度非常低,所以汇率的正常波动,无论是上涨还是下跌,对中国房地产市场的影响十分有限。国泰君安首席经济学家林采宜表示,此前投资国内房地产市场的外资在近两年已经撤离得差不多了。

“贬值对中国出口来说倒是一个促进。”冯焱东表示,中国经济外向度很高,近年来世界经济比较低迷,人民币不断升值对出口造成很大压力,很多出口企业利润不断下滑甚至出现大面积亏损,影响了中国经济增长,此次贬值是一种市场的自我修正,对改善出口,增加出口企业收入和利润乃至宏观经济增长都有一定正面作用,从而间接对房地产市场形成一种利好。

另类投资:钻石也不靠谱

今年以来,不少富豪都在国际市场大手笔买入以美元计价的投资品种。有理财专家建议,针对艺术品行业应当以美元结算的国际硬通货如钻石饰品、西方经典艺术品等为主要投资目标。

中国大妈就爱买黄金和钻石,这已经是全球皆知。钻石投资在国际市场已经通行多年,其价值评估参照国际标准也深受大妈所爱。作为资源稀缺性宝石之首,钻石的价格在过去的近20年中,一直保持着稳定上涨的趋势。从2014年起,钻石稳步上涨的趋势已经被打破。数据显示,在过去的五年中,钻石价格已经跌去了12%。而且2015年上半年全球毛坯钻石平均价格同比下降3%,而在最近12个月中累计下降幅度已达到9%。

不过,钻石似乎也跟黄金进入了瓶颈期。巴克莱银行矿业分析师于研究报告中指出,在中国这波经济不稳之中,最会受到影响的商品是钻石,因为购买钻石与否完全视消费者信心而定。

钻石在中国股市还在狂飙时就先受到打击,由于当时炒股票赚钱远比炒钻石快得太多,原本要买钻石的钱,通通砸进股市了,投资需求一夕消失,而当股价崩跌,这些投资人血本无归,更没钱买钻石,使得钻石需求受到双重伤害。

自2014年中起,钻石原石价格已经跌了两成,而切割磨光后钻石的批发价格则跌了15%,加拿大皇家银行矿业分析师认为,市场上供给过多,需求不振,导致价格难有起色,这种情况可能会持续到2016年。

相对于黄金这样的国际硬通货来说,钻石投资的最大问题是“回购变现”困难。尽管钻石在国外可以在“宝石银行”做存储、抵押,但由于抵押资金比例相对较低,也一直成为钻石投资的瓶颈。

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人民币兑美元汇率中间价连续两日大幅下跌,继11日贬值近2%之后,12日再次贬值约1.6%,13日继续这一趋势,美元对人民币汇率突破6.4。房地产行业业内担心人民币持续贬值可能导致资本流出中国,进而产生房产价格贬值。

13日上午举行央行吹风会上,央行副行长易纲表示,报价基础调整带来的波动是有限的,僵化固定的汇率不适合中国,也不利于中国经济发展。易纲称,经历过短暂的磨合期之后,市场会恢复正常状态,央行的目的是由市场决定汇率,央行退出常态的干预。

8月11日,人民币兑美元大幅跳水近2%,央行第一时间发声称,“近一段时间,人民币汇率中间价偏离市场汇率幅度较大,持续时间较长,影响了中间价的市场基准地位和权威性……过去中间价与市场汇率的点差得到一次性校正。”

12日人民币兑美元再次贬值近1.6%之后,央行官方及时出面发表声明称,这“显然有助于推动人民币对美元汇率中间价向市场均衡汇率趋近”,但“从国际国内经济金融形势看,当前不存在人民币汇率持续贬值的基础。”

对于此次人民币价格大幅调整,中国央行行长助理张晓慧表示,市场担忧这次调整是否会引发人民币进入贬值通道,选择这个时候调整与7月信贷意外跳升有关。

据央行官方数据,7月末,本外币贷款余额96.00万亿元,同比增长14.4%。月末人民币贷款余额90.27万亿元,同比增长15.5%,增速分别比上月末和去年同期高2.1个和2.2个百分点。当月人民币贷款增加1.48万亿元,同比多增1.61万亿元。

分析人士认为,人民币贬值有利于出口,但对国内部分行业将产生负面影响,首当其冲的是股市和楼市。从过往的经验看,人民币贬值将会导致国际资本和部分国内投资者的资金从中国抽离,流向美元区,这会直接导致房产等资产价格贬值,也就是房价下跌。

反向观察,金融界人士也把近10年来的房价大幅升值的主要原因归结为人民币升值,国内房价上升期与人民币升值通道出现的时期在时间节点上相吻合。

人民币贬值对房企的影响也是负面的,内地房企将会面临境外融资成本提升的压力,融资汇兑损失将会增加。中原地产首席分析师张大伟认为,人民币贬值对房企是利空,房企可能会加快销售回款,也可能会降价。

文章来源:新浪乐居
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